养老地产布局开始 信托投资养老地产的模式介入

2014年08月14日   生活资讯 来源:游金地   编辑:游金地
  开发商试水养老地产多选择出售项目,通常选择“度假+养老”的销售模式,或大部分销售,小部分自持的“嵌入式养老”模式。销售模式的养老项目,与普通住宅项目的相同点是都依靠销售产权盈利
  随着中国人口红利的消失,与之并行的人口老龄化的浪潮已经袭来。由此带来的养老设施需求规模巨大、增长迅速,而行对应的养老设施供应却严重不足,养老地产作为养老设施的主要部分具有稀缺性,行业投资价值日益凸显。受国外养老地产在成熟阶段表现出收益高、稳定性强、抗周期风险等特点吸引,以及国内养老地产的市场供需状况,各类机构纷纷布局养老地产,进入投资、开发、运营等诸多领域,其中传统房地产开发商、产业投资者、保险公司成为主力。与此同时,中信、中铁、中融等各大信托公司也跃跃欲试,探寻信托投资养老地产的模式,养老地产信托模式择机进入养老地产领域。

  养老地产信托模式-1.jpg

  养老地产布局开始信托多模式介入

  目前市场上养老地产的盈利模式呈现如下特点:

  开发商试水养老地产多选择出售项目,通常选择“度假+养老”的销售模式,或大部分销售,小部分自持的“嵌入式养老”模式。销售模式的养老项目,与普通住宅项目的相同点是都依靠销售产权盈利,不同的是,养老社区的“适老设计”增加了建设成本,因此售价一般高于周边楼盘。而“嵌入式养老”社区项目包括住宅和老年公寓两部分:住宅用于销售,是回收资金的主力,并对持有型物业形成了支持;老年公寓嵌入普通社区,用于出租,同时对住宅的销售起到促进作用。“嵌入式养老”优点在于自持的部分占总体比例较小(约为20%),因此对项目整体的开发成本影响不大,同时,房企可以借此积累经验,为养老地产战略投石问路。
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